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名校制造高房价,还是高房价制造名校?

买房之前 2018-06-18 16:46:59

中央文件说:“房子是用来住的,不是用来炒的。”


这句非常好听的话,却没有涵盖房中之王——学区房。面对学区房价格领涨、暴涨,楼校长建议文件似应增加一句:“房子是用来睡的,不是用来上名校的。”恐怕这样才能压住房价恶魔。


这不,北京市教委出招:幼升小将继续扩大热点区域的多校划片,并通过“随机摇号”的方式确定学位。之前,教育部长信誓旦旦,通过集团化办学实现教育资源平均化,从而抑制学区房现象。多校划区、集团化办学似乎成了降低学区房价格的杀手锏。不独北京,深圳、广州、上海对这一政策的跟进是大概率事件。

会导致学区房价格大跌吗?


如此设问的逻辑是:为了孩子上名校,家长去买名校旁的楼盘,导致这种学区房价格大涨;如果买了名校旁的楼盘,不一定保证上名校,上的可能是附近普通学校,则学区房价格势必下降。


但是,凡事都不是简单逻辑能推导出来的,中国的问题尤其如此,中国房价和教育的问题,更加尤其如此。


学区房问题经过多年累积,上述逻辑已经悄然生变。广大购房者特别是学区房的首次置业者不知道,教育决策者也不愿意知道。




新的逻辑是什么呢?


首先要看,中国孩子特别是大城市孩子优秀的原因是什么?中国新产生了一个新的产业——“培优”。名字好听,其实质是升学择校辅导的苦训班。去年年底,新华日报一篇严厉质疑学而思的文章《记者调查:疯狂的学而思 疯狂的校外培训》,阅读量很高,家长深有共鸣。


新闻截图


但结果怎么样呢?抹完眼泪鼻涕后,更多的家长把孩子送到学而思去了,而孩子已经流了更多的泪了。楼校长在深圳的大街上,经常看到公交车上几个大字——“就让你优秀”。这是另一个学而思邦德教育的广告语,非常霸气,但缺了点善意和温度。


很多孩子特别是幼升小、小升初阶段的孩子,在课外投入的精力已经大大超过在学校的上课时间。楼校长朋友的孩子,六年级,一周有两天的下午请假去学而思上课,学校居然很乐意地批假,岂不知都要被学而思取而代之了!孩子的家长说,怪不得学而思,谁让学而思的教育比学校好呢?!


学而思只是其一,除了数学、英语这些升学的刚需型补习班,在“就让你优秀”的胁迫下,美术、钢琴、语文,每个学科都产生了众多培训机构,还有科学、脑力开发等等看不懂的培训,把孩子们紧紧包围。前几天,楼校长在电梯里听两个母亲对谈:


“明天又要送孩子去上课,算下来,一年各种培训课花了10万元呢。”


“我家也没少多少啊,光一个英语夏令营都花了四、五万。”


楼校长听到了炫耀的成分。


上个星期,买房之前、深圳楼市公众研究院举办了个楼市研习大会,一位教育专家说,现在很多孩子主动要求上升学培训班,因为他有压力,同学们都去上了,他不去就跟不上了。楼校长当时想,这就是绑架,不光绑架家长,连孩子都被绑架了





名校之所以能成为名校,更多是因为生源质量好,而非校长好、亦非老师好;生源质量好,并非基因决定,而由家长的钱包决定,由越来越贵的培优班决定,哪怕一对一1节课500元也在所不惜!学生成绩好,升学率高,名校起到的作用并没有人们想象的那样大,它只是起到了一个集中高收入家庭学习好地孩子的作用。


深圳百花片区的一所名校,为保升学率,把成绩差的孩子劝退。深圳最好的初中深圳外国语学校,通过考试录取,能考上的,大都是家庭条件好的孩子。


名校内部,按照学习成绩,分为基础班、提高班、尖子班各种等级,都是为了升学率,就像老板为了利润率一样。寒门学子、十年寒窗这些语句,已成历史。孩子们被武装到牙齿了,尤其是住在豪宅房子里的孩子,到底令人羡慕还是令人同情?这是一种混乱的感情。


因此,中国之学区房现象,应分为两个阶段:第一个阶段是名校制造高房价;第二个阶段是高房价成就名校,或者说是支撑名校。所以,即便实行多校划片的大学区制,也难以从根本上解决高房价的问题。


正因为高房价成就名校的效应,名校也有扎堆现象,深圳的香蜜湖、蛇口、南山后海-高新区、百花片区等,就是这样产生的,很难被其他区域代替。尤其是百花这种地方,楼龄超过20年,完整的度过了上述两个阶段。


这种房子,中低收入的人都不愿住,但是富人们为了孩子,以每平米十几万的代价把自己塞进去,然后花同样多的钱把孩子送进各种培优班。这是非常愚蠢的行为,帮学校打工,让自己和孩子成为学校的奴隶。


假如你们今年全部搬走,这个片区的房价就垮了,低收入阶层住进来,这几所名校也招不到好生源了,很快就变成差校。


很多学校的校长、老师骂房地产开发商和炒房客,认为他们占了学校的便宜,没给学校一份钱。正如以上所述,别不平衡啦,你也在占便宜呢。


这世上,吃亏的只是中国的孩子,该玩乐的年华都送给了培优班,长大后把辛苦学到的各种算式全部忘掉。


扭转学区房天价现象,似乎没有别的办法,只能取消从高中到大学的升学制度,鼓励私人资本办学。当然,这是一个更加更加尤其复杂的问题了。



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