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怀揣千万见房就买!热门楼盘竟有7成投资客,是谁来杭州抢房了?

快房网 2018-06-19 16:07:07

文/摄 都市快报记者 俞琳

“3个广东投资客来杭扫走了20套商品房!”


“上海中介瞄准了杭州房产投资市场,专门来杭淘房”……


最近的杭州楼市里,投资客无疑是个敏感词,它的一举一动时刻牵动着楼市的神经。


在这个词汇背后,我们总能看到售楼处投资客的身影络绎不绝,不少热门楼盘的投资客占比已经超过了50%,投资客比例超出警戒线,风险也随之逼近。于是,限购政策在这样的背景下重启,给投资客设置一道门槛。


杭州政府为楼市降温的意图很明显,但效果如何仍有待观察。




投资客“有钱任性” 盲目入市


“我们合伙一起买房吧,我一个人没那么多钱,我们可以一起买,以后可以卖掉,或者卖给我。”这一幕就发生在电梯里那不经意的擦肩而过。


同样,茶余饭间、朋友聚会,同事、友人之间间谈论的话题,不再是八卦美女、明星帅哥,我们的餐桌上一些严肃的话题被搬上台面,比如“想买房”、“买哪里”、“一天一个价,睡一觉就是10万,买了再说”……



近来,记者身边一位业内的人士经常接到朋友的买房咨询,询问的第一句话往往便是“我身上有500万,或者我身上有1000万,买哪里好?”这位朋友抱怨说,“最近,这样的电话特别多,这些人就是纯粹的投资客,他们对于杭州房子没有独特的喜好,没有板块的选择,完全是盲目性的。”


杭州楼市疯狂,全国各地的投资客在杭出手“阔绰”,简直可以打上了“有钱,任性”的标签。


“我有好几个同学,最近都找到我说要在杭州买房子,其中就有一个朋友是嘉兴人,但是工作在北京,最近带着七大姑八大姨等各路亲戚在杭州买房子。”一名房产从业者最近为朋友买房的事忙得不得了,“这些购房者家不在杭州,工作也不在杭州,完全是投资性质。”


一时间,似乎整个杭州都陷入了全民买房的热潮中。



热门板块投资客占比五成 有楼盘已达七成


投资客冲入市场,有关投资客占比的数值开始亮起红灯。


据克尔瑞华东区提供的数据显示,目前杭州市核心板块的投资客比例都有明显增加,城东新城、申花板块、未来科技城等热门板块投资客占比较高。


数据统计,城东新城投资客占比达到了50—60%,比如典型的楼盘有天城府,投资客占比50%左右,省内的投资客以温州客为主,省外投资客则大多来自上海;万科中央公园投资客占比已经达到了60-70%


钱江新城二期的中海御道在9月3日—10日间,来访客户的投资客比例占到70%,而早在8月底,记者曾就某一天到达项目案场外地车辆的比例统计,当天项目现场停有56量私家车,其中有21辆车车牌号显示是外地车辆,占比约38%。


与此同时,项目附近的绿城•留香园在同时间段内来访客户的投资客比例也约在40%左右。



申花板块也是投资款集中的热门区域,有数据统计,目前来访客户中,投资客占比达到了50%,甬台温、上海的购房者居多,也有来自江苏、北京等地区。而未来科技城的投资客比例约占20-30%,客群主要来自长三角。


同样,二手房市场的投资客比例也处于高位,据我爱我家的数据统计,8月1日—9月18日,杭州二手房市场成交4622套房源,其中杭州籍购房者为1142,非杭州户籍的购房者达到了3480套,占比达到了75%,虽然外地购房者并不代表着投资客,但限购政策所针对的非杭州户籍拥有两套及以上住宅的购房者,也说明了外地购房者中投资客占据了一定比例。




峰会后全国投资客涌入杭州 上海占比达10%


对于目前杭州楼市投资客盛行的现象,透明售房网研究院院长方张接也给出了明确的数据,“目前,杭州市场外地购房者的比例大概为39%,这部分购房者中自住的比例很小,其中四分之三的投资客只买了一套房,四分之一的买了2套及以上套数,所以当前出台的限购政策限制的还是小部分的投资客人群。”


方院长认为,上海投资客在杭州购房比例是最大的,尤其是国际峰会之后,上海投资客比例达到了10%,“未来科技城、钱江世纪城、城东新城是目前投资客的集中的板块。”


“以前投资客多是温台地区,现在的投资客上海居多,国际峰会之后,全国的投资客都涌到了杭州,北京、合肥,深圳、广州。”有业内人士也分析道,这一波杭州购房潮与之前十年不同。



投资客“疯狂“,杭州市政府也在及时出台了限购政策,对于外地购房者在杭购房设置了一定门槛,不过方院长分析认为,“目前的限购政策不会抑制短期内的投资客比例,杭州市场的投资行为短期内依然旺盛。”


回想当年,下沙也曾是投资客聚集的宝地,然而当潮水褪去之后,又有多少投资客可以安全撤离?如今这一波的投资高地不知是否会重复当年的悲伤,毕竟一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症。

编辑:乔天月

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