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楼市预言帝说:他不够专业,我每年要卖一万多套房子。

湘房熙照 2018-06-19 11:28:08

余英:他不够专业,我每年要卖一万多套房子。北上广深房价不可能见顶,因为根本就没有顶!


来源:湘房熙照整理自分答


余英,江湖人称“楼市预言帝”。他是保利地产集团副总经理,凭借多年的专业经验,他对楼市走势有着独到的见解,对涨幅的预测更是准到让人咋舌。


近日,他在一款语音问答App中放下豪言,称北上广深房价不可能见顶,因为它根本就没有顶。


余老大将对楼市走势作出怎样的预言?他的投资建议,你不听一听吗?


问题:从长期看,一线城市房价大概还能涨多少年?如何判断房价已经到顶或基本到顶,谢谢您。


余英:北上广深中心区的房价是不会有顶的,但尽量不要投豪宅,它的升值空间是很大,但是接盘的人会相对少一些。


另外厦门、武汉、成都的房子还是有一定上升空间的,但是都不如北上深广的升值空间大,因为房价不可能到顶。


目前这种情况下,人口在不断向北上深广聚集,需求的市场是无限的。我觉得这些城市大家不要考虑见不见顶,因为人民币还在贬值。(长沙你得找人口流入的板块买房)


问题:个人房产投资在品种(望能排序)、投资总量(如面积、户型)如投资地域及区域内具体地段如何选择可收益最大?


余英:你问的是投资,我们就说投资。从欧美的房地产来看,房价的同一地段还是住宅最高,写字楼和商铺都不很高。这是欧美的,特别是美国的情况。所以能买住宅肯定是买住宅。


住宅排第一,写字楼第二,公寓第三。(这个点记住了,在长沙通用)商铺除了在广州深圳好一些之外,在其它城市的商铺都不是特别好的投资产品。尤其是大商业的门铺更不能买。街铺呢,北方比较冷也比较难经营。买房面积肯定是小三房是最好的,不要买豪宅作为投资。


问题:余总,记得您之前提出保值增值最好还是紧凑型三房,董藩教授主张有条件大点还是大点好,您的理由是什么?


余英:他不够专业,我每年要卖一万多套房子。到底是小三好还是大一点好,考虑的不是你自住,而是你将来要卖,接盘的人总价能去到多少。


小三房总价低,大三房总价高。小三房你挂出去一天可能有20个人来,大三房可能只有10个人来。你想议价想卖好一点,是来的人多接盘的人多好还是接盘的人少好,这是个常识问题。


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